Neofort 49 este răspunsul Neofort IMO pentru cumpărătorii care caută un apartament în curs de construire în zona Militari, la prețuri accesibile și cu acces direct la metroul M3: un proiect boutique de 16 apartamente pe Strada Vistiernicul Stavrinos, Sectorul 6, disponibil în promoție.
Garsonieră 38,90 mp: 77.800 €+ TVA. Apartament 2 camere 60,30 mp: 120.600 € + TVA. Parcare subterană 15.000€ TVA inclus. Prețurile promoționale sunt valabile pentru stocul curent disponibil.
Zona Militari-Gorjului a câștigat semnificativ în atractivitate după extinderea liniei M3 spre Drumul Taberei. Metroul Gorjului și Metroul Păcii — ambele accesibile la câteva minute pe jos — asigură accesul spre Piața Unirii în 10 minute și spre Drumul Taberei în 5 minute, fără dependență de traficul consistent al Bulevardului Iuliu Maniu sau al Bulevardului Timișoara. Această conectivitate face zona extrem de atractivă pentru angajații care lucrează în centrul Bucureștiului sau în zona de vest.
Structura din beton armat C25/30 cu zidărie Porotherm 30cm și izolație EPS100 depășește standardele minime impuse de legislație. Dotările sunt complete fără compromis: centrală proprie în condensare pentru eficiență energetică, încălzire prin pardoseală, tâmplărie Salamander negru structurat cu geam tripan, kit de aer condiționat preinstalat, baie complet echipată cu obiecte sanitare incastrabile suspendate, ușă metalică multipunct antiefracție și lift silențios. Totul inclus în prețul publicat.
Plaza Romania la 10 minute cu mașina, Militari Shopping Center la 8 minute, BricoDepot Militari la 10 minute. Parcul Liniei — cel mai lung parc liniar din Europa cu 10 km de alei — la 5 minute pe jos. Școala Internațională King George la 10 minute și Școala Gimnazială Regina Maria la 8 minute. Sanador Militari și OK Medical la 8 minute, Clinica Regina Maria Militari la 10 minute.
Cu 18 unități finalizate, cheltuielile comune de întreținere sunt reduse și gestionabile, iar comunitatea de locatari este restrânsă și omogenă. Pentru cumpărătorii aflați la prima locuință sau pentru investitorii care caută randament bun în chirie — zona Militari generează chirii de 450-550€/lună pentru garsoniere — Neofort 49 reprezintă o oportunitate concretă și imediată. Vânzare directă, fără comision.
Un argument suplimentar pentru Neofort 49 ca investiție: chiria lunară pentru o garsonieră de 38-40 mp în zona Militari cu metrou la 5 minute variază între 450€ și 530€ pe lună, ceea ce generează un randament brut de 6% estimativ anual față de prețul de 77.800 €. Apartamentele de 2 camere se închiriază curent cu 550-650€/lună, randament 5,5-6,5% față de 120.600 €. Zona Militari este în mod constant printre zonele cu cea mai ridicată cerere de chirie din București, alimentată de angajații din zona de business a Sectorului 6 și din centru. Vânzare directă, fără comision.
Zona Militari-Gorjului are unul dintre cele mai bune rapoarte preț/conectivitate din București. La prețul de 76.974€ pentru o garsonieră finalizată cu metrou la câteva minute, alternativele comparabile din zone similare (Drumul Taberei, Militari-Pacii) pornesc de la 85.000-95.000€. Diferența de 8.000-18.000€ față de piață, combinată cu finisajele superioare mediei și cu stocul limitat de 16 unități, face din Neofort 49 o oportunitate imediată și concretă.
Randamentul în chirie: garsonierele de 38-39 mp se închiriază în zona Militari cu metrou la 5 minute cu 450-530€/lună — randament brut 6% estimativ anual. Apartamentele de 2 camere generează 550-650€/lună — randament 5,5-6,5%. Stocul este limitat la 16 unități — disponibilitatea se poate reduce rapid. Parcare subterană 15.000€ TVA inclus. Rezervare cu 5% din pret. Consultanță bancară și juridică gratuită. Vânzare directă de la sursă, fără comision de agenție. Zona Militari generează constant una dintre cele mai ridicate cereri de chirie din București, alimentată de angajații din zona de business a Sectorului 6, din centru și din zona Drumul Taberei conectată pe M5. Cu doar 16 unități disponibile, stocul se poate epuiza rapid.
Strada Vistiernicul Stavrinos se află la aproximativ 950m de Metrou Gorjului (M3) — aproximativ 12 minute de mers pe jos. Linia M3 este cea mai recentă și mai lungă magistrală de metrou din București, traversând Sectorul 6 de la Drumul Taberei spre est și conectând Sectorul 6 cu centrul și cu zona de est a capitalei. De la Gorjului: Eroilor în 10 minute, Piața Unirii în 20 minute, Piața Victoriei în 20 minute. Această conectivitate transformă zona Militari dintr-un cartier rezidențial îndepărtat de centru — percepție moștenită din epoca premergătoare M3 — într-o zonă cu acces urban complet.
Proiectul boutique de 16 apartamente asigură un tip de comunitate rare în oferta imobiliară din București: toți locatarii se cunosc, costurile comune sunt reduse și transparente, întreținerea clădirii este simplă. Ascensorul, casa scării, spațiile comune — toate sunt gestionate de o comunitate mică, omogenă. Nu ai conflicte cu sute de vecini pe cheltuieli de întreținere, nu ai birocrația unui complex imobiliar mare.
Zonele Militari-Gorjului și Militari-Preciziei au înregistrat cele mai mari creșteri de cerere de chirie din București în perioada 2022-2025, direct corelate cu extinderea M3. Angajații care lucrează în centru sau în zona de nord-vest preferă tot mai mult Militari față de zone mai scumpe, datorită conectivității îmbunătățite și raportului preț/calitate superior. Chiria pentru o garsonieră de 38-40 mp în zonă este de 450-530€/lună, reprezentând randamente brute de 6% estimativ anual față de prețul de achiziție. Cu 16 unități disponibile și un stoc limitat de proiecte noi în zonă, disponibilitatea se poate reduce rapid.
Dotările Neofort 49 — centrală proprie în condensare, încălzire prin pardoseală, tâmplărie Salamander cu geam tripan, kit aer condiționat preinstalat, obiecte sanitare suspendate, ușă metalică antiefracție, lift silențios — sunt complete fără compromis. Totul inclus în prețul publicat, fără extras sau opțiuni plătite suplimentar. Parcare subterană 15.000€ TVA inclus. Rezervare cu 5% din pret, consultanță bancară gratuită, vânzare directă fără comision. Tot în Sectorul 6, descoperiți [Neofort 76 Iuliu Maniu](/ansamblu-rezidential/neofort-76-iuliu-maniu-metrou-pacii) — apartamente și penthouse de la 218.409€+TVA lângă Metroul Păcii.
