Ghid complet: cum cumperi un apartament nou în București
Ghid complet pentru cumpărarea unui apartament nou în București — 2026 Achiziția unui apartament nou de la dezvoltator este diferită față de cumpărarea unuia de pe piața secundară. Iată tot ce trebuie să știi pentru a lua o decizie corectă și pentru a evita capcanele frecvente. Pasul 1: Stabilirea bugetului real Înainte de a vizita orice ansamblu, calculează bugetul total disponibil — nu doar prețul apartamentului. Include TVA (19% pentru apartamente noi cu suprafață utilă peste 120mp, 9% pentru cele sub 120mp), taxa de notariat (0,5-1% din valoarea contractului), comisionul bancar dacă accesezi credit, taxa de intabulare și fondul de rulment al asociației. Un apartament de 100.000€ + TVA înseamnă de fapt aproximativ 109.000€ + 1.500€ costuri notariale + 200€ intabulare = ~111.000€ total. Pasul 2: Verificarea dezvoltatorului Orice dezvoltator serios trebuie să prezinte: autorizația de construire în termen de valabilitate, extrasul de carte funciară al terenului (să nu existe ipoteci sau litigii), certificatul fiscal al societății și istoricul proiectelor finalizate. La Neofort IMO, toată documentația este disponibilă la solicitare. Pasul 3: Înțelegerea contractului de rezervare Suma de rezervare (de regulă 2.000-5.000€) blochează prețul apartamentului și scoate unitatea din vânzare. Verificați că suma este returnabilă integral dacă nu se ajunge la semnarea antecontractului din vina dezvoltatorului. Pasul 4: Antecontractul — cele mai importante clauze Termenul de predare cu penalități clare pentru întârziere. Descrierea exactă a finisajelor incluse. Condițiile de ajustare a prețului. Modalitățile de recepție și lista de remedieri. Garanțiile legale post-predare (10 ani structură, 3 ani instalații, 1 an finisaje). Pasul 5: Finanțarea — credit sau economii proprii Dacă optați pentru credit bancar, preaprobarea trebuie obținută înainte de semnarea antecontractului. Consultantul bancar Neofort IMO vă ajută gratuit să identificați cea mai bună ofertă de finanțare disponibilă pe piață. Pasul 6: Recepția apartamentului Nu semnați procesul verbal de recepție fără a verifica: funcționarea tuturor instalațiilor, absența fisurilor în pereți și tavane, montarea corectă a tâmplăriei, funcționarea liftului și a ușilor comune. Neofort IMO — vânzare directă, fără comision de agenție Toate apartamentele Neofort IMO sunt comercializate direct de la sursă, fără comision de agenție. Prețul publicat este prețul final — nu există taxe ascunse sau costuri suplimentare față de cele menționate în antecontract.