Scad sau nu prețurile la apartamente în București în 2026

Piața imobiliară din București în 2026 — analiză și perspective Întrebarea pe care și-o pun toți cumpărătorii: prețurile la apartamente vor scădea sau vor continua să crească? Analizăm datele reale din piață și perspectivele pentru 2026. Evoluția prețurilor în 2025-2026 Datele din piața bucureșteană arată o creștere medie de 8-12% a prețurilor la apartamentele noi față de 2024. Zonele cu acces la metrou și-au menținut cel mai bine valorile — Titan-Pallady, zona M3, Militari și Drumul Taberei au înregistrat creșteri de peste 10%. Apartamentele vechi (construite înainte de 2000) au evoluat diferit: în zonele ultracentrale au crescut moderat, dar în cartierele periferice fără metrou au stagnat sau chiar au scăzut ușor. Factori care susțin prețurile ridicate Cererea depășește oferta. Populația Bucureștiului continuă să crească — estimările INS arată că zona metropolitană va atinge 2,5 milioane de locuitori până în 2030. Numărul de apartamente noi livrate anual rămâne sub necesarul pieței. Costurile de construcție au crescut semnificativ. Materialele de construcție, manopera specializată și costul finanțării proiectelor au crescut cu 25-35% față de 2021. Dezvoltatorii nu pot vinde sub costul de producție. Rata dobânzilor în scădere. BNR a redus treptat rata de politică monetară în 2025-2026, ceea ce a îmbunătățit accesibilitatea creditelor ipotecare și a susținut cererea. Zone cu cel mai bun potențial în 2026 Titan-Pallady rămâne cea mai activă zonă rezidențială din București, cu 6 ansambluri Neofort IMO active. Accesul la metrou M2 (Nicolae Teclu și Anghel Saligny), centru comerciale importante și infrastructura educațională completă justifică prețurile. Militari-Drumul Taberei beneficiază de linia M5 inaugurată recent, care a redus semnificativ timpii de deplasare spre centru și a crescut atractivitatea zonei. Zona Obor-Moșilor se repoziționează ca zonă semipremium, cu proiecte boutique de calitate ridicată la prețuri mai accesibile față de centru. Concluzia Neofort IMO Nu așteptați o scădere semnificativă a prețurilor în 2026. Fundamentele pieței rămân solide. Dacă doriți să achiziționați un apartament nou în București, momentul optim este acum — înainte de noi creșteri ale costurilor de construcție și ale prețurilor de vânzare.