Există cumpărători care refuză deliberat marile complexuri rezidențiale cu sute de unități și preferă proiectele mici, cu comunitate restrânsă și finisaje care fac diferența vizibilă la fiecare detaliu. Pentru aceștia, Neofort 11 din zona Eminescu-Viitorului, Sectorul 2, cu predare în Septembrie 2026, este alegerea naturală: 13 apartamente, finisaje Premium fără excepție, într-un cartier cu personalitate autentică.
9 tipuri de apartamente: studio garsonieră 32,70 mp de la 104.640€; 2 camere Tip 1-3, 58-60 mp, de la 176.000€ în promoție (față de 188.000-192.000€); 3 camere Tip 1, 66 mp, de la 199.000€ promoțional; 3 camere Tip 2, 90,30 mp, de la 280.000€ promoțional; 3 camere Tip 3 și 4, 94-94,40 mp, de la 289.000€ promoțional; 3 camere Tip 5, 88,90 mp, 284.800€. Toate + TVA. Parcare subterană 25.000€.
Finisajele nu lasă loc de compromis. Gresie și faianță MARAZZI — brand italian de referință internațională. Parchet Kronotex PREMIUM. Uși blindate PINUM la intrare cu uși interioare PINUM — nu doar ușa exterioară. Obiecte sanitare GROHE, HansGrohe și Kludi — selectate pentru durabilitate și design superior. Centrală ARISTON 24kW în condensare. Încălzire în pardoseală în toate camerele. Contorizare individuală completă apă-gaz-electricitate. Preechipare aer condiționat în toate camerele — nu doar în dormitor. Lift SCHINDLER silențios. Adăpost ALA autorizat ISU. Termoizolație EPS80 de 10cm. Tâmplărie Salamander 7 camere cu geam tripan — izolație fonică 45dB, cea mai performantă clasă disponibilă pe piața românească.
Zona Eminescu-Viitorului are un caracter rezidențial distinct față de marile cartiere: case și blocuri mici, arhitectură interbelică bine conservată, o comunitate culturală și educată. Nu este o zonă de tranzit — este o zonă în care oamenii aleg deliberat să locuiască. Tramvai Mihai Bravu și linii STB multiple la 2 minute pe jos — conectivitate excelentă fără metrou în imediată apropiere. Metrou Obor (M2) la 10 minute pe jos, Metrou Ștefan cel Mare la 12 minute. Colegiul Național Iulia Hașdeu la 5 minute pe jos, Colegiul Național Mihai Eminescu la 8 minute. Grădinița Bambi la 3 minute pe jos. Parcul Circului la 8 minute, Parcul Ioanid la 10 minute. Spital Clinic Colentina la 10 minute, MedLife, Regina Maria și Sanador la 10 minute.
13 apartamente înseamnă că vei cunoaște toți vecinii. Înseamnă costuri comune reduse. Înseamnă că administrarea clădirii este simplă și transparentă. Predare Septembrie 2026. Vânzare directă, fără comision.
Zona Eminescu-Viitorului are un avantaj subtil pe care cumpărătorii atenți îl recunosc: nu are blocuri turn de 10-15 etaje. Regulamentul de urbanism al zonei limitează înălțimea construcțiilor, ceea ce înseamnă că vederea, lumina și caracterul rezidențial al cartierului sunt protejate structural — nu temporar. Neofort 11, cu regimul S+P+4E+5R, respectă și valorifică acest caracter.
Pentru familiile cu copii, zona oferă unele dintre cele mai reputate licee din București: Colegiul Național Iulia Hașdeu și Colegiul Național Mihai Eminescu la 5-8 minute pe jos — o valoare educațională greu de egalat la distanța de mers pe jos. Grădinița Bambi la 3 minute pe jos completează oferta pentru copiii mici.
Predarea estimată în Septembrie 2026 permite finalizarea procesului de finanțare bancară fără presiune de timp. Consultanța bancară Neofort IMO este gratuită și include compararea ofertelor de la toate băncile partenere pentru cel mai mic cost total de finanțare. Apartamentele în promoție — 2 camere de la 176.000€ față de 192.000€ standard — reprezintă o economie imediată de 8-16.000€ față de prețul de listă. Parcare subterană 25.000€. Vânzare directă, fără comision.
Zona Eminescu-Viitorului din Sectorul 2 are un caracter urban pe care proiectele imobiliare din zone noi nu îl pot replica: case interbelice bine conservate, blocuri mici din anii '70-'80, arbori maturi pe trotuare, magazine de cartier și o comunitate rezidențială stabilă care locuiește aici de generații. Este o zonă în care vecinii se cunosc, în care există o identitate de cartier autentică, în care arhitectura are personalitate. Neofort 11, cu cele 13 unități ale sale, se inserează în acest țesut urban fără a-l perturba.
Colegiile Iulia Hașdeu și Mihai Eminescu — ambele cu tradiție academică de peste 100 de ani, ambele cu rezultate remarcabile la examene naționale și olimpiade — sunt la 5-8 minute pe jos din Neofort 11. Pentru familiile cu copii de vârstă școlară sau liceală, proximitatea față de liceele de top ale Bucureștiului reduce semnificativ stresul logistic al deplasărilor zilnice și deschide accesul la o educație de calitate fără taxe private. Aceasta este o valoare adăugată reală, cuantificabilă, care se reflectă și în prețurile imobiliare din zonă.
Tâmplăria Salamander 7 camere cu geam tripan asigură o izolare fonică de 45dB — pragul la care zgomotul urban exterior devine imperceptibil în dormitor. Zona Eminescu-Viitorului nu este o arteră principală, deci zgomotul de fond este redus, dar izolarea tripan asigură că activitatea din stradă nu se aude în apartament indiferent de oră. Acesta este standardul premium al tâmplăriei PVC — nu toate produsele Salamander sunt la fel, iar 7 camere tripan reprezintă top-ul gamei.
Parcare subterană la 25.000€ — incluzând costul locului de parcare acoperit, securizat, în subsolul propriului imobil — este prețul corect pentru zona Sector 2 semicentral. Alternativa — parcare pe stradă sau în parcări publice din cartier — costă între 150€ și 300€/lună, adică 1.800-3.600€/an. La 25.000€ și 7% dobândă (cost de oportunitate), costul anual al locului de parcare propriu este de 1.750€ — sub prețul parcării publice și cu avantajul certitudinii și siguranței. Predare Septembrie 2026. Vânzare directă, fără comision.
