E-Proprietatea 2026 — noul sistem de impozitare explicat

Sistemul E-Proprietatea reprezintă cea mai importantă reformă în impozitarea imobiliară din România din ultimii 20 de ani. Implementat progresiv începând cu 2025, acest sistem digitalizează complet relația dintre contribuabili și autoritățile fiscale în privința proprietăților imobiliare. Ce este E-Proprietatea? E-Proprietatea este o platformă digitală națională care centralizează toate datele despre proprietățile imobiliare din România — terenuri, clădiri, apartamente și spații comerciale. Practic, fiecare proprietate primește un identificator unic, iar impozitele sunt calculate automat pe baza valorii de piață actualizate, nu pe baza valorii declarate de proprietar. Principalele schimbări față de sistemul anterior Impozitarea pe valoarea de piață. Sistemul vechi taxa proprietățile la valori declarate de proprietari, adesea sub-estimate față de piață. Noul sistem folosește grile de evaluare actualizate periodic, mai aproape de prețurile reale de tranzacționare. Aceasta înseamnă că apartamentele din zone premium ale Bucureștiului — Floreasca, Dorobanți, Primăverii — vor fi impozitate la valori mai mari față de sistemul anterior. Declararea automată. Una dintre cele mai semnificative schimbări: nu mai este necesară declararea manuală a proprietăților la primărie în fiecare an fiscal. Sistemul preia automat datele din cadastru și cartea funciară, iar impozitul este calculat și comunicat electronic. Impact pentru cumpărătorii de apartamente noi Pentru cei care achiziționează apartamente noi în 2026, impozitul se calculează pe valoarea din contractul de vânzare-cumpărare în primul an, urmând să fie ajustat pe baza grilelor E-Proprietatea în anii următori. Apartamentele din ansambluri rezidențiale noi au avantajul că valoarea din contract este clară și ușor de verificat în sistem. Scutiri și reduceri disponibile Proprietarii de locuință principală beneficiază de o reducere de 10% față de valoarea calculată de sistem. Persoanele cu handicap și veteranii de război sunt scutiți total de impozit pentru locuința principală. Clădirile cu clasa energetică A sau A+ beneficiază de o reducere suplimentară de 5%. Sfatul Neofort IMO Apartamentele noi din ansamblurile Neofort IMO sunt construite la standarde energetice superioare, cu clase energetice de la B în sus. Achiziția unui apartament nou în 2026 înseamnă deduceri fiscale imediate și costuri de întreținere predictibile pe termen lung, față de apartamentele vechi care suportă creșteri de impozit semnificative odată cu reevaluarea E-Proprietatea.